OTRA VEZ  REFLEXIONES RELACIONADAS CON LA REVISIÓN, REFERENTE A LA CONSTRUCCION DE VIVIENDAS, QUE A  PARTIR DE  ENERO DEL 2016,YA HICE CUANDO EL  AYUNTAMIENTO DE BARCELONA, SE COMPROMETIÓ A LA CREACIÓN DE UN  PARQUE DE VIVIENDAS DE TITULARIDAD PÚBLICA, POR LAS INSTITUCIONES PUBLICAS, PRIVADAS, FUNDACIONES,EMPRESAS CONCERTADAS-MIXTAS, QUE EXISTEN O SE PUEDEN CREAR EN LA CIUDAD DE BARCELONA.

Hace ya  bastantes meses,  unos años,   desde mi Facebook , blogs personal , en contestación algunas noticias al respecto, que salieron en la prensa de Barcelona,  comenté:

Decía que el ayuntamiento antes de empezar con su populismo para dar respuesta sus votantes y seguidores de la Plataforma Antideshaucios, la PAH, cargando con la los bancos y cajas de ahorro, antes hiciera una revisión en profundidad de la situación en que se encontraban y se encuentran la mayoría de las viviendas de titularidad pública, de la ciudad, y que dependían del Patronato de la Vivienda,  Regesa,  Adigsa , Impsol ,Incasol y de fundaciones ,entidades sin ánimo de lucro, sindicatos, federaciones de asociaciones de vecinos, cooperativas de consumo y viviendas…que con los organismos públicos tenían y  tienen convenios y beneficios. (En su programa Barcelona en Común prometió unas 4.000 viviendas y ahora al finalizar el mandato anterior  ha construido unas 700?)

Esta situación no excluye que se negocie con la SAREB( el banco malo) sus viviendas y se pare los pies a los fondos buitres. Somos conscientes de que este tema inmobiliario, los precios abusivos y ciertas cláusulas han llevado a muchas familias a una situación de verse en la calle, desesperación, muerte e incluso vivir en la miseria. Mientras los Bancos y Cajas de Ahorro hacían su agosto. Como consecuencia había nacido todo un movimiento, la PAH, para luchas contra esta situación, empleado todo tipo de estrategias, para defender la dignidad de las personas y lo que dice la Constitución “el derecho a una vivienda”.

Pero ojo no todo es oro lo que reluce, en este movimiento hay personas que padecen la situación de tener que dejar su casa por no poder pagar las hipotecas, a consecuencia de su falta de trabajo, personas que solidariamente les han acompañado para defender una causa justa y nuevas caras, con la excusa de crear movimientos sociales nuevos y emergentes, que en el fondo hay están en la política que ellos llaman “el cambio y transformación en una nueva sociedad” donde la ciudadanía tenga más participación , las instituciones no sean  excluyentes, sino transparentes  y a disposición de los poderes económicos.

Pero volvamos  al tema del parque público de viviendas de la ciudad de Barcelona. Me pregunto por qué si fue la prioridad más importante de la actual alcaldesa Ada Colau, conocida en este sector por su activismo, no empezó haciendo lo que promete iniciar en enero del 2016?.Es que no sabía que la situación de trapicheo se podía dar en algunos barrios de la periferia de Barcelona?.Es que ignoraba que , había personas que cuando solicitaban una hipoteca, teniendo un trabajo que no iba a ser para toda la vida, aceptaban cantidades entre 250.000,€ hasta 300.000,€?,Seguro que había personas de todo tipo que solicitaban y aceptaba menos .Pero cuántas familias de la nueva ciudadanía, lo aceptaban,  además de una vivienda, compraban un carro, para amueblas toda la vivienda, y enseres de la cocina, en combinación con empresas, que tienen sede en Barcelona, pero que sus productos se los llevaban a casa de sus mamaítas o papaítos donde residían ¿.Con estas afirmaciones no quiero excusar a los Fondos buitres ,al sistema bancario y todos los organismos que intervinieron en crear la burbuja inmobiliaria y no darse cuenta de lo que iba a suceder posteriormente.

Y ahora en marzo del 2019, en la prensa nos desvela que hay bandas organizadas, que se dedican a la venda de llaves de pisos vacíos, y que gente necesitaba lo sabe y conecta con estas bandas criminales y llega a acuerdos. Y la PAH, no lo  sabía o no quería enterarse. El ayuntamiento, que gobierna Barcelona en Común,  presto y veloz anuncia que va hacer una investigación y dice que una de las causas es la falta de seguridad y de policía dependiente de la Generalitat, y es que no faltan también en Barcelona, policías municipales?. El 26 de  mayo 2019 , tocaban las elecciones municipales y había que retomar el activismo.

Lo que deseo es que se reflexione  de verdad sobre toda esta situación. Hace unos días leí en la prensa que con la bajada de viviendas en las zonas periféricas de las grandes ciudades iba a ser más fácil de liquidar el stock actual, pero no ocurriría lo mismo en los apartamentos, que son miles de las costas españolas, se creyó que los extranjeros del norte de Europa iban a venir como locos a comprar los citados apartamentos. Hay están y en lagunas zonas las grúas siguen en pie sin moverse, y cajas de ahorro avariciosas arruinadas, ya tuvieron que ser rescatas por fondos de la Unión Europea, que salen de los que pagamos impuestos  y fusionarse convirtiéndose en bancos.

Pero no perdamos el hilo de la propuesta para la ciudad de Barcelona .Quisiera recordar al equipo de Ada Colau, que ya hay ciudades donde gobiernan los socialistas, que ya se han tomado medidas efectivas, y que en lagunas zonas esos bancos de los organismos financieros, su precio  es el que corresponde a si se hubiera construido ahora. Barcelona hace poco no ha querido quedarse atrás y a iniciado sus inspecciones y correspondientes denuncia de pisos vacíos de ciertas titularidades.

Pero tengo algunas dudas esenciales. Cuando se haga el inventario, se verá cada vivienda en que situación está, si okupada, si subarrendada, si no paga comunidad de vecinos/as, si los enganches de la luz y agua son los correctos, la diferencia de precios según las zonas y barrios,………?.Pero una vez se descubra esta situación se actuará? O se hará beneficencia, y unos pagaremos las consecuencias y aprovechamientos de otros? Cómo la ciudadanía de Barcelona pensando en el bien Común seremos solidarios? Qué deberemos de aportar? Y si hay viviendas vacías en las zonas periféricas, las personas, con recursos escasos, estarán dispuestas a irse a vivir a ellas?. Y si apenas pueden colaborar deberían hacer algunos trabajos, de pocas horas de servicios a las personas y comunitarios, siempre que no sea utilizarlos para no crear puestos de trabajo por los organismos oficiales , empresas privadas, cooperativas, la economía del bien común y otras maneras autogestionarias?. Este en el fondo está el quid de mi razonamiento, de beneficencia ni hablar, Estado Social y de Derecho potenciando el Estado del Bienestar Sí.

Ahora pasada la campaña electoral  municipal, es raro que las formaciones políticas  no digan que construirá miles de viviendas públicas, pero no se atreven a decir dónde están esos solares libres, barrios, Distritos, y si serán de alquiler social, precio tasado…, no hay que olvidad que después hay que pagar que si el IBI reducido, los gastos de Comunidad de Vecinos/as,…

Lo que si no creo que sea realista, más bien humo, proponer ,como se hizo, que de cada promoción privada se reserven el 30% para viviendas de alquiler social. Yo con un 15% ya me conformaría.

Lo   que si acaba de publicar la prensa , ahora en octubre de 2019,.”El primer intento de convertir Habitatge Metròpolis Barcelona en una compañía mixta ha fracasado. Salvo sorpresas de última hora, el cuatripartito de la AMB comunicará en el Consejo Metropolitano de la próxima semana que el concurso público para seleccionar a un socio privado para este fin se ha tenido que declarar desierto.

Sector en contra

No se toparán con un sector demasiado proclive a colaborar con los comunes. Los promotores son especialmente críticos con las políticas que se han aplicado a nivel local, especialmente la normativa que obliga a incorporar el 30% de vivienda social en todas las nuevas promociones por encima de los 600 metros cuadrados.

RECORDABA QUE UN GRUPO DE ECONOMISTAS EN EL AÑO 2011.ESCRIBIERON UN LIBRO, QUE RECOMIENDO RELEER, PUES AUN NOS PUEDE SERVIR, AUQUE SE TENGAN DISCREPANCIAS. Y EMPEZABAN CON

 “Lo que el euro nos dio, el euro nos lo quitó: Crónica de la burbuja anunciada.”

.Cómo cocinar una burbuja.

 “Ya tenemos los ingredientes de la receta  para cocinar una burbuja: alta demanda residencial, financiación fácil y a precios bajos, y una parte del sector Financiero queriéndose expandir”.

“La enorme inversión en bienes raíces que era visible a primera vista con la proliferación de bosques de grúas en todas nuestras ciudades, apareció también en las estadísticas. Mientras que en España se llegaron a trabajar más de cien horas por habitantes en el sector de la construcción entre 2000 y 2008, en Estados Unidos y en Europa el promedio era cerca de sesenta horas. El impacto de la burbuja, fue particularmente claro en la dependencia que presentaban de ella los ingresos de las administraciones públicas, tanto a nivel local como regional”.

De la fabula narratur :Nuestra Historia y la de España.

“El boom inmobiliario se financió con deuda. Esto no es una sorpresa. El contrato habitual entre hogares y Entidades financieras es la hipoteca, una deuda con garantía real (el inmueble).Estas hipotecas, a su vez, suelen ser financiadas por los bancos y cajas con su propia deuda. Como en España, aun con tasas de ahorro muy altas, no había recursos suficientes para todas estas hipotecas durante los años del boom inmobiliario, esta deuda de los bancos y cajas fue comprada, en buena medida, por entidades extranjeras. Los alemanes y los holandeses pagaron la madre de todas las fiestas inmobiliarias”.

“pero cuando un país se financia en el sector exterior, esto supone, por una identidad contable, que está importando más bienes y Servicios que los que exporta. Los alemanes nos enviaban lavadoras para instalarlas en las nuevas viviendas compradas por las familias, las familias pagaban las lavadoras con un Crédito de la caja local y la caja local tenía a su vez un Crédito de un banco alemán que era el dueño de la fábrica de lavadoras. En resumen: España lavadoras (déficit comercial) y se financiaba en Alemania. En el mundo real puede haber más pasos intermedios, pero el resultado final es el mismo.”

.Las Cajas También se enladrillaron.

“Hasta ahora hemos tratado conjuntamente al sistema Financiero, pero la problemática de las cajas requiere una atención especial. Como hemos visto, como resultado de su expansión geográfica, muy apoyada en el sector inmobiliario, las cajas terminaron el ciclo de expansión con un endeudamiento muy elevado y una cartera muy concentrada en el sector inmobiliario.”

“tales excesos eran la consecuencia directa de un pobre gobierno corporativo, que ha llevado frecuentemente a una gestión politizada y poco profesional. Además, estas políticas de expansión excesivas y mal planificadas habían dejado a muchas cajas con un exceso de sucursales”.

“Si las cajas están en la raíz del problema, su atípica estructura, caracterizada por una fuerte implicación política, contribuye en gran medida a dificultar su solución. Las administraciones y los partidos políticos locales y regionales tienen una relación mucho más próxima con ellas que con los bancos privados. Primero, las administraciones locales y regionales nombran directamente a una proporción substancial de los miembros de las asambleas generales de las cajas. Segundo, muchos otros miembros de esas asambleas nombrados por otras Instituciones (impositores, trabajadores, fundadores……) suelen tener fuertes conexiones políticas.”

“Al mismo tiempo, las cajas carecían de participaciones negociables y no cotizaban en el mercado bursátil. Por tanto, las operaciones de absorción y otros mecanismos de control basados en el precio de las acciones, que desempeñan una función crucial en el caso de los bancos, no actúan aquí como mecanismos automáticos de disciplina”.

“Estos dos aspectos, politización territorial y  la creencia de participaciones negociables, hacen muy difícil la aplicación de las soluciones habituales de una crisis bancaria, conscientes con hacer que los accionistas asuman las pérdidas, y sanear y vender las Instituciones” .

Salvador Pastor Blasco

Periodista

www.convivencia ysolidaridad.blogspot.com